夫妻一起贷款买房 谁当“主贷人”更合适？

[摘要]现下买房，大多都是贷款购房，其实以夫妻共同贷款买房最常见。在申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，而且银行对于收入证明是有条件的，一般要收入证明上的

现下买房，大多都是贷款购房，其实以夫妻共同贷款买房醉常见。在申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，而且银行对于收入证明是有条件的，一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上，但在部分房价较高的城市，夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准，这时，就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来供楼。

然而，夫妻共同贷款买房时，常常会有主贷人和参贷人的选择，这是怎么回事？其实，申请时银行会询问，要将哪一方设为“主贷人”，哪一方作为参与还款的“共同贷款人”。今天小编就来跟大家聊聊这个问题。

一、夫妻共同贷款买房，谁当“主贷人”更合适？

其实，总的来说，就是哪个收入条件或自身资质条件更好的，更适合做主贷人。一般来说，决定“主贷人”的关键性因素是——收入、征信、职业以及年龄。

1、收入

想要顺心的拿到房贷，贷款人的收入醉关键。因为银行会通过收入证明或银行流水，来评估申贷者的还款能力，收入越高、越稳定，银行更容易批贷放款，因此在面签时，建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。

2、征信

“人无信则不立”，尤其是对于银行来说，征信就相当是你的简历。银行会查询夫妻俩的个人征信，如果主贷人的征信记录良好，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决了，一般不会影响银行放贷。

也就是说，主贷人的个人征信纪录一定要良好。因此，在决定主贷人选前，一定要先自查个人征信情况。

3、年龄

年龄太大或者是太小都不知，年龄太大也代表着风险太多，年龄太小没有法律效力。因此，在收入和征信都相差无几的情况下，主贷人一般会选择更年轻的一方，因为主贷人越年轻，可以贷款的年限就越长。

4、职业

当然，其实银行并没有职业歧视，他们只是觉得职业好的人，风险更低而已。建议选择职业稳定的一方作为主贷人，比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等，因为此类职业较稳定，收入来源比较有保障。

二、那么，如果未来婚姻不幸触礁，两人共同申请的房贷，应该由谁来继续还呢？

不同的人，有不同的观点，比如，有人认为，房子不判归自己，那么自己肯定没有必要再继续还贷了。这种想法其实是不对的，如果你不想继承还房贷，还需这样做：夫妻俩婚姻破裂，房屋被判给其中一方，另一方要向银行申请减少共同贷款人，以此来解除自己偿还贷款义务。

以上就是本文的全部内容了。好了，上面说了那么多，其实就是想告诉各位购房乾，在夫妻共同贷款买房时，一定要谨慎选择主贷人，以免造成不可避免的损失，还有，当夫妻俩婚姻破裂，房屋被判给其中一方，一定要记得向银行申请减少共同贷款人，如果不向银行申请，那么哪怕两人已经离婚了，房子也没有判给自己，也还是要继续按照原先的约定继续还贷。